新加坡出现天价4000万咖啡店,售价翻12倍!

ZanZanZan 18 June 2022 Sat 新闻
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新加坡又有咖啡店以天价出售,义顺81街第848座一间咖啡店。

以4000万新币易主,

剩余租约78年,租金方面也未有变动

幕后老板是本地知名咖啡店集团,但他不愿身份曝光。

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早前,淡滨尼21街第201座的一家咖啡店,最近以4168万元(约1亿2504万令吉)

的高价易手。




剩余租约76年,几乎与乌节路商店价格媲美,共有约18个摊档,租金涨一倍 有摊主大吐苦水。



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据新闻报道淡滨尼天价咖啡店,卖家在1997年时约345万新币买进,时隔25年卖出身价翻了12倍




买家G & G (21) Pte. Ltd,老板拥有多家咖啡店与超市,也是煮炒摊的老板。


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买家在今年4月申请了房地产转售禁令,咖啡店易手价为4168万2168新元(约1亿2504万6504令吉),而其面积约6501平方英尺,尺价约6411新元(约1万9233令吉)。



根据新加坡土管局文件内有关买家的资料,查询新加坡会计与企业管制局资料库,进而获悉买家身份,发现他除了在全岛拥有多家咖啡店,也同时是本地近年来在全岛开设将近30家迷你超市福星超市(U Stars)的幕后老板。此外,他名下也有煮炒摊包括香港街和香港街(龙记)。



在该淡滨尼咖啡店工作的摊贩受访时透露,新老板经营咖啡店是老手,从事这行多年,近年进军超市行业,成绩相当不俗,但为人很低调。也有摊贩说,咖啡店新老板跟“香港街珍记”有渊源。



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之后再查询得知买家是“香港街珍记”创办人的徒弟之一姜大卫,并辗转联络上这位老板,不过他不予置评。



同行业者表示,该间咖啡店地点佳是关键因素,若以等级区分,这个属A级。



“这里人潮很多,而且如果将咖啡店分成等级,这个一定是A级的咖啡店。因为地方很大,基本上买一间是两间咖啡店合拼的面积。一般的咖啡店是有8或9个熟食摊位再加一个饮料摊。但这个咖啡店有18个熟食摊位,外加一个饮料摊。”



地产公司ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出,在市场上出售的咖啡店供应方面很有限,这类交易也不算多,因此价格方面的确较有膨胀推高的可能空间。


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这间还有70多年租约的淡滨尼咖啡店,一大特点就是其面积。据了解,新加坡超过4000平方英尺的咖啡店并不多,很多都在3000平方英尺上下,更何况是像这间面积超过6500平方英尺,有18个摊位的实属罕有。



麦俊荣说,这也意味著买家的口袋要够深才有办法购买这类千万咖啡店,这类买家其实市场上并没有很多。


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